En bref
Valais Nettoyage assure la conciergerie et l’entretien des parties communes d’immeubles locatifs et de PPE dans tout le Valais, en plaine comme en station. Le forfait commence à 190.– par mois pour un petit immeuble avec un passage par semaine ; les mandats plus importants et les interventions ponctuelles sont facturés dès 44.– de l’heure, produits compris.
Ce que comprend la prestation
- Cage d’escalier balayée et lavée, mains courantes essuyées
- Hall d’entrée, portes vitrées et boîtes aux lettres
- Ascenseur : cabine, miroir, boutons et seuils de porte
- Local à poubelles et à containers nettoyé
- Sortie et rentrée des containers selon le calendrier communal, sur demande
- Buanderie et local de séchage
- Garage souterrain et caves balayés selon la fréquence convenue
- Paillassons et grilles d’entrée débarrassés du sel et des gravillons en hiver
- Vitres des entrées et des paliers, selon la fréquence convenue
- Signalement des ampoules défectueuses et des petits dégâts à la régie
Forfait mensuel ou tarif horaire
Pour un petit immeuble entretenu une fois par semaine, la conciergerie coûte dès 190.– par mois. Le forfait couvre les tâches du cahier des charges, les produits et le déplacement. Pour un immeuble plus grand, plusieurs entrées ou des passages plus fréquents, le prix est calculé sur la base de 44.– de l’heure et annoncé avant le début du mandat.
Le tarif horaire convient aussi aux interventions ponctuelles : nettoyage de la cage d’escalier après des travaux, grand nettoyage annuel du garage souterrain, remise en état des communs après un déménagement. Toutes les prestations sont comparées dans le guide des prix du nettoyage en Valais et sur la page tarifs.
PPE et immeubles locatifs en plaine
Dans une PPE de Sion, de Conthey, de Martigny ou de Monthey, il n’y a souvent pas de concierge à demeure. Le comité ou l’administrateur confie alors l’entretien des parties communes à une entreprise. Nous travaillons sur la base d’un cahier des charges clair, validé par l’administrateur ou l’assemblée, avec un forfait qui facilite le budget annuel des charges.
Pour les régies, l’entretien des immeubles locatifs repose sur les mêmes engagements : jour de passage fixe, personnel déclaré et assuré, signalement des problèmes constatés. Les tâches habituelles d’une conciergerie de PPE sont détaillées dans notre article conciergerie de PPE : quelles tâches prévoir.
Immeubles de station et résidences secondaires
En station, l’entretien d’un immeuble ne ressemble pas à celui de la plaine. À Crans-Montana, à Verbier, à Nendaz ou à Champéry, beaucoup d’appartements sont des résidences secondaires occupées pendant les vacances. La Lex Weber, acceptée le 11 mars 2012, limite les résidences secondaires à 20 % par commune, et de nombreuses communes valaisannes dépassent ce seuil.
Concrètement, la fréquence des passages suit le calendrier : renforcée de décembre à avril et en juillet-août, plus légère entre les saisons. En hiver, la neige, le sel et les gravillons entrent avec les chaussures de ski et salissent halls, escaliers et ascenseurs ; le local à skis demande un nettoyage régulier. Voir notre article sur le sel et les gravillons dans les entrées en station. Pour les appartements eux-mêmes, entre deux séjours, la formule nettoyage de locations de vacances prend le relais.
Ce qui relève de la conciergerie, et ce qui n’en relève pas
Notre service porte sur la propreté des parties communes. Selon le cahier des charges, il peut aussi inclure :
- la sortie des containers la veille de la collecte et leur rentrée après le ramassage ;
- le nettoyage des vitres de l’entrée et des paliers, quelques fois par an ;
- le balayage du garage souterrain et des places extérieures ;
- le signalement des pannes et petits dégâts à la régie ou à l’administrateur.
Les réparations et l’entretien technique, chauffage ou ascenseur, restent l’affaire des entreprises spécialisées mandatées par la gérance. Le déneigement des accès extérieurs n’est pas compris d’office ; il se discute au moment du devis selon l’immeuble.
Abords, terrasses et changements de locataires
Les abords d’un immeuble prennent aussi la poussière du Sahara, le pollen et les feuilles. Les dalles d’entrée et les terrasses communes peuvent être nettoyées à la haute pression, dès 5.–/m² : voir nettoyage haute pression des terrasses. Pour les grandes surfaces vitrées des halls, le service de nettoyage de vitres se combine avec la conciergerie.
Quand un appartement de l’immeuble change de locataire, notre nettoyage de fin de bail avec garantie de remise simplifie l’état des lieux pour la régie comme pour le locataire sortant.
Déroulement
Visite de l’immeuble
Nous relevons les surfaces, le nombre d’entrées et d’étages, l’ascenseur, les locaux annexes et les attentes de la régie ou du comité de PPE.
Cahier des charges et prix
Vous recevez la liste des tâches par passage et par mois, avec un forfait mensuel ou un tarif horaire.
Passages réguliers
Le jour de passage est fixe. Les clés et badges sont gérés selon vos consignes.
Suivi et signalements
Nous signalons à la régie ce qui dépasse le nettoyage : ampoule grillée, porte qui ferme mal, dégât dans la cage.
Questions fréquentes
Combien coûte une conciergerie d’immeuble en Valais ?
Chez Valais Nettoyage, la conciergerie d’un petit immeuble avec un passage par semaine coûte dès 190.– par mois. Pour un immeuble plus grand ou des passages plus fréquents, le prix se calcule dès 44.– de l’heure et vous est annoncé avant le début du mandat.
Une PPE peut-elle confier l’entretien des communs à une entreprise ?
Oui. Le comité ou l’administrateur de la PPE mandate l’entreprise sur la base d’un cahier des charges. Le personnel de Valais Nettoyage est déclaré et assuré, et la copropriété n’a ni salaire ni charges sociales à gérer.
Sortez-vous les containers le jour de la collecte ?
Oui, si la tâche figure dans le cahier des charges : sortie selon le calendrier de collecte de la commune et rentrée après le ramassage. Le prix du mandat en tient compte.
Comment se passe la conciergerie d’un immeuble en station ?
La fréquence suit les saisons : plus de passages de décembre à avril et en juillet-août, moins entre les saisons. En hiver, l’entrée, l’ascenseur et le local à skis sont traités en priorité contre la neige, le sel et les gravillons.
Une régie peut-elle confier plusieurs immeubles à Valais Nettoyage ?
Oui. Chaque immeuble garde son propre cahier des charges, son jour de passage et son prix, ce qui facilite la répartition des frais entre les décomptes de charges.
Que se passe-t-il si un problème est constaté dans l’immeuble ?
L’intervenant signale à la régie ou à l’administrateur ce qui dépasse le nettoyage : ampoule défectueuse, porte qui ferme mal, infiltration, dégât dans la cage d’escalier. La réparation reste confiée aux entreprises mandatées par la gérance.
